Inspeção Predial no bairro Monte de São José

Como elaborar um laudo de avaliação do imóvel?

O engenheiro civil é o profissional devidamente qualificado e especializado na elaboração do laudo de avaliação do imóvel!

Todo e qualquer laudo de avaliação de imóvel devem ser feitos por engenheiros, os laudos servem para determinar o valor justo de mercado para venda:

  • Ação judicial
  • Hipoteca
  • Alienação fiduciária
  • Penhora
  • Garantia

Pode ser feito um laudo de avaliação de imóvel também para avaliar, ou reavaliar, o patrimônio de bens imóveis para fins contábeis e fiscais, assim como nas resoluções de sociedades, entre outros.

Essa avaliação poderá ser feita igualmente para determinar o valor de mercado para a venda de dada propriedade imobiliária, assim como o cálculo do valor do aluguel para locação, independentemente dos usos e tipologias (residencial, comercial, serviços, industrial).

Métodos e procedimentos: Laudo de avaliação de imóvel

Para se fazer um laudo de avaliação de imóvel é necessário que se sigam as normas brasileiras as ABNT, onde estão descritos os procedimentos de avaliação de imóveis, incluindo no documento normas gerais, para bens imóveis urbanos e rurais.

perito avaliador de imóveis tem, desta forma, de seguir uma série de parâmetros quando estiver fazendo a avaliação do imóvel em questão. Sendo assim, ele tem de:

  • Definir o objetivo da avaliação: se é para venda, locação, alienação, entre outros;
  • Caracterizar a finalidade: para que servirá o laudo;
  • Identificar e descrever o imóvel;
  • Verificar medidas;
  • Ter atenção ao prazo limite de apresentação do laudo.

Depois de executadas todas as ações anteriores, o perito avaliador de imóveis passa para a análise da documentação do imóvel. Assim ele parte para:

  • Verificação da documentação do imóvel (certidão recente de ônus reais, emitida pelo cartório do Registro Geral de Imóveis).
  • Verificação de incoerências, ou não, e explicitação das circunstâncias do laudo.
  • Consulta de legislações municipais, estaduais e federais, assim como outros regulamentos aplicáveis.

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