A Avaliação de Imóveis em Curvelo como termômetro para verificar se o produto, no caso o imóvel, está em adequação com o mercado, a fim de definir seu valor justo para o marketing exponencial as possibilidades de negociação do bem, evitando assim irrealistas valores que o proprietário perde ao alugar “barato demais”, não podendo reajustar o valor após o fechamento do contrato.
Por isso, existem alguns cuidados que precisam de atenção ao falarmos sobre esse assunto. Há casos em que os proprietários desejam apenas ter uma análise do valor de patrimônio do imóvel. Dessa maneira, preferem passar por uma avaliação não tão aprofundada e estrutural.
Sendo assim, é necessário saber o que é uma avaliação de imóveis. Compreender quem pode executar essa função e o que exatamente precisamos saber.
Avaliação de Imóveis pela NBR – 14653
A Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 1653 é exigida em todas as manifestações escritas de trabalhos que caracterizam o valor de bens, de seus frutos ou de direitos sobre os mesmos.
Na Avaliação de Imóveis em Curvelo é que são determinados todas as metodologias e parametrizações utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis. A primeira parte da norma se destina aos procedimentos gerais e é utilizada em conjunto com as demais partes de acordo com o tipo de bem a ser avaliado.
- NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;
- NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;
- NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;
- NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;
- NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;
- NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais;
- NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos.
Todas as Normas da ABNT estão em constante revisão e podem sofrer alterações. É crucial para uma avaliação mercadológica estar de acordo coma as normas vigentes.
A ABNT NBR 14653-1 – AVALIAÇÃO DE BENS – Procedimentos gerais teve projeto de revisão em consulta nacional, por 60 dias, votação encerrada em 12 de dezembro de 2016.
Algumas dicas para a Avaliação de Imóveis
Antes de alugar os interessados pesquisam muito os valores e logo descartam os imóveis que estão acima do considerado “normal”, ou tem dúvidas quanto à veracidade dos que são disponibilizados com valor abaixo da média. A precificação de um imóvel pode ser feita através da chamada avaliação mercadológica, considerando pontos como:
- Localização do imóvel;
- Tamanho/Metragem;
- Composição/Especificações;
- Posição da unidade;
- Estado estrutural;
- Amostragem de preços praticados em seu entorno;
- Disponibilidade x demanda;
- Tabelas disponíveis por órgãos competentes, que seguem a economia do país e de cada região, como por exemplo: SECOVI, FIPEZAP, FIPE, dentre outras.
Embora não seja o aconselhável, você pode até realizar a sua avaliação através de meios disponíveis na internet. Mas não é preciso correr o risco de uma avaliação fora de mercado, pois estamos aqui para ajudar.
Conclusão
Nós da Sabino Moraes Engenharia realizamos a Avaliação de Imóveis em Curvelo a Avaliação é feita por profissionais capacitados de várias áreas diferentes, mas tendo em vista que a análise observa diversos aspectos relacionados à construção.
Então se você está a procura deste Serviço e outros para o seu condomínio, entre em contato conosco e faça o seu orçamento!
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